こんにちは 税理士渡邉広恵です
都内に不動産をお持ちの方で
地下に地下鉄が走っているという
土地の相続がありました
地下鉄などトンネルを所有目的とした権利は
“区分地上権”とよばれ
土地の登記簿謄本にも
権利として登記されています
区分地上権が設定された土地は
土地の利用がその分制約され
土地の評価をする際
何もない土地に比べて30％評価減
することができます（財産評価基本通達27-4）
土地を評価する際
何か制限がかかっている（かもしれない）ときは
評価を下げることができます
今回のように登記簿に記載がなくとも
役所などで聞き取りしてみると
教えてもらえますよ
